GAÇ (Gelir Artırıcı Çalışmalar)

GAÇ (Gelir Artırıcı Çalışmalar); belediyelerin gelir kaynaklarını yasal sınırlar içerisinde artırmak, vergi adaletini tesis etmek ve ilçenin güncel taşınmaz envanterini oluşturmak amacıyla uygulanan ileri seviye bir veri madenciliği (data mining) ve çapraz denetim metodolojisidir.

Sistem; farklı disiplin ve formatlardaki devasa veri kümelerini özel matematiksel algoritmalarla karşılaştırarak potansiyel gelir kaçaklarını tespit eder, res’en tahakkuk ve tahsilat süreçlerini başlatır.

GAÇ Kapsamında Çapraz Sorgulanan Temel Veri Kümeleri:

1. Belediye Kurumsal Verileri: Beyan ve sözleşme verileri (Emlak, Su, Çevre Temizlik Vergisi - ÇTV, İlan ve Reklam, İşgaliye kayıtları).
2. Tapu Verileri (TAKBİS): Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden elde edilen güncel mülkiyet, hisse ve malik verileri.
3. Ulusal Adres Veri Tabanı (UAVT) & KPS: Numarataj, bina, bağımsız birim kimlikleri ve Kimlik Paylaşım Sistemi (MERNİS) üzerinden taşınmazda oturan malik ve kiracı eşleşmeleri.
4. Saha ve Coğrafi Veriler: Sahadan toplanan ilişkisel veriler, güncel hâlihazır haritalar, uydu fotoğrafları ve yüksek çözünürlüklü 360° cephe fotoğrafları.

İki Temel Uygulama Metodolojisi:

1. Aktif GAÇ Uygulaması: Sahada uzman ekiplerce tüm taşınmazların fiziksel olarak taranıp ölçümlendiği, Tapu ve UAVT verileriyle eşleştirildiği projedir. İki tür kaçak hedeflenir:

• Nicelik Kaçakları: Belediye veritabanında hiçbir kaydı bulunmayan kaçak yapılar ve işyerleridir. İdarenin yetkisiyle doğrudan Res’en işlem başlatılır.
• Nitelik Kaçakları: Kaydı bulunan ancak beyan edilen alan (m²), yapım yılı, bina inşaat sınıfı, kalorifer/asansör varlığı veya kullanım amacı yanlış olan beyanlardır. Bu kaçakların tespiti kurum gelirlerinde %30’a varan kalıcı artış sağlar.

2. Pasif GAÇ Uygulaması: F1 Yazılım’ın Kent Bilgi Sistemi (KBS) birikimiyle geliştirilen, sahaya çıkmadan kurum personeli günlük işlemlerini yaparken arka planda çalışan algoritmaların otomatik yönlendirme ve uyarılarıyla elde edilen gelir modelidir.

Kanıtlanmış Belediye Uygulama Sonuçlarımız:

Pasif GAÇ Dönemsel Tahsilat Performansı:

GAÇ Tamamlandığında Kuruma Kazandırılan Nihai Veri Seti:

• 1. Güncel ve Denetlenmiş Taşınmaz Veritabanı
• 2. Güncel ve Ruhsat Denetimli İşyeri Envanteri
• 3. Coğrafi Referanslı Bina, Parsel ve Sokak Görsel Arşivi
• 4. Eşlenmiş ve Sayısallaştırılmış Hâlihazır Harita Katmanı
• 5. Taşınmaz – Beyan – Bildirim – Malik – Kiracı Çapraz İlişki Matrisi
• 6. Taşınmaz – Ruhsat / İzin – Malik – Kiracı Eşleme Katmanı
• 7. Detaylı Potansiyel Vergi Kaçağı ve Res’en Tahakkuk Listeleri
• 8. Tematik ve İktisadi Kent Analizleri (Sektörel yoğunluk, ruhsat haritası, mükellefiyet dağılımı, tahsilat ısı haritaları)